A nova regra para comprar uma casa – Usando o financiamento do proprietário

regra

O sonho americano; o que isso significa pra você? As pessoas têm diferentes empregos ou passatempos ou paixões na vida, mas uma constante continua a ser a mesma entre todos nós, e esse fio comum que une nossos sonhos é o de Home Ownership! Infelizmente, nesta economia atual, alcançar o sonho da propriedade do lar está se tornando mais difícil do que qualquer outro tempo na história recente. Muitos americanos estão seguindo a regra não escrita da propriedade da casa que nos diz para “Encontrar um corretor de imóveis e obter um empréstimo bancário”. Nas economias passadas, com mercados de trabalho prósperos, menor inflação e menor restrição de crédito, essa “regra” pode ter um sentido a seguir.

Mas o nosso sistema econômico atual está dificultando a pessoa média para alcançar o American Dream of Home Ownership. Em tempos de mercados de trabalho instáveis, com o desemprego de dois dígitos forçando as pessoas a se tornarem trabalhadores por conta própria para ganhar a vida, os bancos exigem um histórico de trabalho estável W-2 para emitir empréstimos. Em tempos de uma grande crise de crédito, os bancos estão exigindo pontuações de crédito mais rigorosas do que a maioria das pessoas conseguem alcançar. Menos e menos honesto, trabalhando americanos que costumam seguir as “regras tradicionais” para possuir uma casa estão tendo a oportunidade de possuir suas próprias casas Comprar curtidas automáticas para Instagram .

E se você conseguisse o American Dream of Home Ownership sem a ajuda de um banco?

O objetivo deste documento é permitir que os motivados home seekers tenham a oportunidade de escrever uma Nova Regra de Propriedade de Casa que lhe permita declarar sua liberdade dos serviços de um Banco para participar de sua peça do Sonho Americano de Propriedade de Casa!

Para entender a Nova Regra de Propriedade da Casa, vamos examinar mais de perto as regras existentes de compra de uma casa com Financiamento Bancário Tradicional.

A primeira parte do Financiamento Bancário Tradicional centra-se na Qualificação para um Empréstimo. Embora existam muitos pacotes de empréstimo diferentes, o empréstimo mais comum escrito no mercado de hoje é um empréstimo da FHA e, portanto, devemos usar suas diretrizes como um exemplo. As seguintes são diretrizes para um empréstimo FHA:

o FHA Os empréstimos exigem uma pontuação de crédito mínima de 620 para serem elegíveis para um empréstimo
o FHA exigirá 3,5% de baixa em casa. Este pagamento inicial DEVE vir da sua conta. Você não pode pedir emprestado a amigos, familiares ou a qualquer outra pessoa. Você deve documentar de onde vieram os fundos para o adiantamento. Especificamente, a fonte do adiantamento deve ser da sua conta pessoal de cheques, poupança ou aposentadoria e NÃO PODE ser emprestado!

Para trabalhar com a maioria dos corretores de imóveis, você deve primeiro obter aprovação prévia para um banco. Muitos corretores de imóveis nem sequer mostrarão uma casa a menos que você possa provar que você pode pagar e receber financiamento para a propriedade. Este processo doloroso de pré-aprovação de um banco pode demorar 2-3 dias e envolver as seguintes etapas:

o Prova de credibilidade
o Você deve fornecer 2-4 anos de devolução de impostos!
o Você deve fornecer os seus últimos 4 trechos de cheques de pagamento se você for um empregado ou uma demonstração de lucros e perdas atualizada se você for trabalhador por conta própria, proprietário de uma empresa, contratado independente ou empresário. No entanto, se você não pode mostrar um talão de pagamento consistente como prova de renda, então você pode querer avançar para a parte deste documento onde o “Financiamento do proprietário” é discutido, pois você achará cada vez mais difícil se qualificar para uma hipoteca.
O seu banco pode exigir que você pague outro débito para ajudar a melhorar sua pontuação de crédito para se qualificar para o empréstimo
O E a pior parte … essa prova de credibilidade é feita durante todo o processo de compra de casa! Mesmo uma vez que você qualifica e escolha a casa dos seus sonhos; Os subscritores do banco terão que passar pelo mesmo processo para se certificar de que você ainda se qualifica.

Agora que você é pré-qualificado para a casa de seus sonhos, você pode finalmente começar o processo de trabalhar com um corretor de imóveis para encontrar seu novo lar.

Uma vez que você encontrou sua casa, os Bancos Tradicionais vão querer uma inspeção realizada na casa e podem exigir que o vendedor conserte tudo para o banco financiar seu empréstimo. Algumas pessoas só querem um pequeno desconto na casa e eles farão seus próprios reparos no entanto, muitas vezes um banco tradicional não permitirá que você faça isso! Essas pequenas correções podem aumentar o preço total da casa.

Além disso, espera pagar taxas do Realtor, taxas bancárias, tarifas de enchimento, taxas de compra “ponto de compra”, taxas de originação de empréstimos, custos de fechamento, taxas de título, pesquisas, taxas de avaliação e qualquer outra coisa que possa ser cobrada. Embora muitas dessas taxas possam ser lançadas em seu empréstimo, a longo prazo, você pode pagar 10% adicionais em taxas de financiamento desnecessárias que são carregadas em seu empréstimo!

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